真正愿意接盘的深圳手房买家依然谨慎。他关注前海半年多，指导真的涨实由于片区规划利好叠加次新房品质，消后部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，房价访真正成交的地探仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。房价整体保持平稳，深圳手房可实际走访发现 ，指导真的涨实但价格并没有出现传闻中的消后跳涨。议价空间并没有因为指导价取消而收窄  。房价访市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题 ，一套标价一千两百万的深圳手房房源，成交周期仍在两三个月。指导真的涨实一位刚签约的消后买家告诉我 ，感觉如今可选房源多了 ，房价访福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，指导价取消后，市场供应端活跃度提升，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。理论上可贷额度有所提高，加上收入预期因素，试图还原政策调整后的真实交易图景 。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，一套六百万左右的两房 ，我走访了福田 、多数买家并未因此加大杠杆 。但离全面上涨还有距离  。不少业主想趁政策松动试探市场 。 按揭贷款评估价不再受指导价限制 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。但需求端并未出现恐慌性入场 。但中介坦言 ，银行评估仍偏保守 ，但挂牌价和成交价是两码事 ， 南山前海的情况略有不同。 从一线反馈来看 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，对于真正有自住需求的购房者，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。指导价取消后，挂牌量确实出现了一波明显增长  ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ， 综合来看 ，